מתי התארגנות בנייה ב"עמותת בנייה" טעונה תשלום מס ערך מוסף? - התשובה על שאלה זו היא רבת-פנים; ובמאמר מובא פירוטה · אף מהיבט מס ערך מוסף, כמו מהיבטם של חוקי מס אחרים, יישקלו העסקאות הנעשות, אם לחייבן במע"מ אם לאו, בעיקר על פי מהותן ולא על פי "לבושן" נסיקת מחירי הדירות הביאה לחיפוש אחר חלופות לרכישת דירות מגורים. אחת החלופות השכיחות היא הקמת "עמותת בנייה". המונח "עמותת בנייה" הוא שם כולל לצורות שונות של התארגנות, אשר מטרתן העיקרית היא הפחתת העלויות של דירת מגורים. ישנם מספר סוגים של התארגנויות לעמותות אלה הבולטות ביותר מבין ההתארגנויות הללו הן אלה: ●        (1) עמותה, המאחדת קבוצת אנשים, שמציינים אותם קריטריונים מסוימים: למשל, עובדי חברה מסוימת, יוצאי יחידה צבאית מסוימת, וכו'. קבוצות אלה מאופיינות בכך, שהעמותה עומדת מאחורי כל הארגון הדרוש לבנייה, לרבות איתור הקרקע, תכנון המבנים שיהיו עליה ומיון הפונים. בדרך זו הוקמו יישובים, דוגמת "כוכב יאיר", ושכונות כמו "נווה אפק" בראש העין ●        (2) יזם המאתר קרקע, שעליה אפשר לבנות דירות מגורים, מגבש קבוצה של "יחידים", המעוניינים לרכוש דירות מגורים בנויות. לצורך כך, מקשר היזם בין בעל הקרקע לבין חברי הקבוצה שאותה הוא אירגן. כמו כן, מקשר היזם בין הקבוצה לבין קבלן, העתיד לבנות בעבור כל חברי הקבוצה את דירות המגורים שלהם. ההתקשרויות החוזיות נעשות במקביל בידי כל חברי הקבוצה, והן כוללות הסכמי שיתוף בינם לבין עצמם. לחברי הקבוצה אין אפשרות לבחור את הקבלן שיבנה בעבורם את הדירות. ●        (3) מספר "יחידים" הרוכשים יחדיו קרקע, או אפילו כל אחד מהם בנפרד רוכש קרקע; ולאחר מכן מזמינים יחד, מקבלן אחד, את בניית דירותיהם. חלק מהרכישות שהוזכרו לעיל נעשות באמצעות נאמן. רכישה בדרך זו [כלומר, באמצעות נאמן] מ ...